Quel est le prix de l’immobilier à Paris 20ème en 2026 par Nesserine Boukhemiri ?

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré à Paris et dans le 20ème arrondissement en particulier ?

Paris renoue avec la hausse. Tous arrondissements confondus, le prix moyen au mètre carré atteint 9 557 euros, en progression de 2,6 % sur un an, en 2025. Cette augmentation confirme le regain d’attractivité de la capitale après plusieurs années de baisse.

Dans un contexte de reprise générale, le vingtième arrondissement affiche des prix compatibles avec les moyennes parisiennes tout en présentant une large gamme de tarifs, témoignant de la diversité de son parc immobilier. Selon les données ETALAB basées sur 1 607 ventes, les prix varient entre 7 089 euros et 19 049 euros le mètre carré. Cette fourchette étendue reflète dans l’arrondissement la coexistence de biens plus accessibles et d’adresses très prisées.

Pour les 1 589 appartements vendus, les prix se situent entre 7 089 euros et 10 684 euros le mètre carré, ce qui place le vingtième parmi les arrondissements les plus abordables de Paris intra-muros. Cela représente un avantage notable pour les primo-accédants et les investisseurs attentifs au rendement locatif.

Autre élément distinctif du vingtième par rapport aux autres arrondissements de la capitale, sa proportion élevée de maisons individuelles par rapport à l’ensemble de son parc immobilier. Parmi les 18 maisons vendues, les prix s’échelonnent entre 8 654 euros et 19 049 euros le mètre carré. Ces biens particuliers, très demandés, illustrent le caractère villageois de certains quartiers, comme la Campagne à Paris ou les ruelles de Ménilmontant. 

 (crédit photo : Mbzt)

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Le vingtième est un arrondissement singulier, qui rompt avec les clichés qui collent à l’image de la capitale. Ni touristique, ni Paris des cartes postales et du luxe à la française, le vingtième arrondissement est un quartier vivant et créatif qui attire un nombre croissant d’acquéreurs.

Situé à l’est de la capitale, l’arrondissement est voisin de Montreuil et de Vincennes. Il offre un accès rapide aux grands pôles d’emploi (Nation, Bercy et La Défense) grâce aux lignes 2, 3 et 9 du métro. 

Ce qui rend ce quartier captivant, ce sont ses micro-quartiers qui ont chacun leur propre identité. Ménilmontant a su préserver son esprit de faubourg malgré l’urbanisation, tandis que la Campagne à Paris offre des rues paisibles bordées de maisons avec jardin, isolées du tumulte de la ville. Les hauteurs de Ménilmontant, de la Villa de l’Ermitage à la Cité Leroy, sont également fascinantes, avec des ruelles piétonnes bordées de petites maisons individuelles, de verrières d’artistes et d’une végétation luxuriante, ainsi que des fresques de street art colorées. 

Bien que le vingtième arrondissement ne soit pas touristique, il abrite l’un des sites touristiques les plus fréquentés de Paris : le cimetière du Père-Lachaise, qui accueille environ 3,5 millions de visiteurs par an. Il s’étend sur 44 hectares et compte près de 70 000 sépultures, notamment des tombes d’artistes célèbres, comme Édith Piaf, Jim Morrison, Oscar Wilde et Frédéric Chopin. À proximité, le parc de Belleville offre une vue panoramique sur Paris depuis ses espaces verts en hauteur, un paysage apprécié des habitants, mais peu visible sur les circuits touristiques classiques.

En matière culturelle, le théâtre national de La Colline, l’un des cinq théâtres nationaux, valorise les œuvres contemporaines, tandis que le Cirque Électrique propose un mélange d’art forain, de musique et spectacles en plein air. Le 20ème est aussi un lieu où le street art est encouragé par la municipalité.

Côté sport, l’arrondissement propose aux habitants des terrains multisports et des équipements sportifs variés. Viendra enrichir l’offre sportive de l’arrondissement, le projet Python-Duvernois avec la future Cité des sports de 10 000 mètres carrés, qui abritera quatre gymnases, une salle de gymnastique et une salle d’escalade, deux terrains de padel et un terrain de foot à 5.  

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• Région : Île-de-France
• Population de Paris 20ème : 189 805 habitants
• Propriétaires : 27,8 %

source : Insee 2022