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C l'édito Janvier/février 2011

Publiée le 15/01/2011
Toute l'équipe vous présente ses meilleurs voeux pour cette nouvelle année.

Quelle tendance pour le marché en 2011 ? La hausse des prix observée à Paris a marqué le pas au dernier trimestre, toutefois, les acheteurs toujours présents bénéficientd'un contexte favorable: la TVA à 5,5% continuera à s'appliquer aux travaux d'amélioration et de transformation des logements et l'adoption du nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) réservé aux primo-accédants et ce, sans conditions de ressources, facilitera l'emprunt des acquéreurs en limite de solvabilité. Par sa flexibilité, le montant maximum du prêt sera plus ou moins élevé selon la localisation du bien acheté et le revenu de l'emprunteur déterminera la durée de remboursement du PTZ+.

En revanche, les parlementaires ont été moins cléments avec les vendeurs en raison d'une fiscalité moins favorable en matière de plus-values. Depuis le 1er janvier, les plus-values immobilières imposables, hors résidence principales, seront taxées à 19% au lieu de 16%. De plus, les prélèvements sociaux passeront de 12,1% à 12,3% soit un total de 31,3%. L'assiette de ces prélévements reste inchangée. Elle est constituée par la plus-value calculée après abattement pour durée de détention.
Toutefois, une disposition visant à calculer les prélèvements sociaux sur le montant de la plus-value avant application de l'abattement pourrait être examinée lors de la réforme de la taxation du patrimoine envisagée au printemps 2011. Ainsi, même en vendant un bien détenu depuis plus de 15 ans, le particulier aurait des prélèvements de 12,3% sur la plus-value.
Dans cette perspective, il convient de vendre avant qu'il ne soit trop tard...

Julien Barel
Manager

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